看看这些！你还想加装电梯么？
所有法律和政府文件明确表示加装电梯只是提倡，业主自愿，并非强制！加梯是居民自治，加梯的工程合同也是业主和电梯公司签署，后期维保责任及费用也是居民（包括一楼）自负，除了质量问题或其他纠纷，责任业主自担！1. 小区住宅在地基、框架圈梁结构设计及建造时均没有考虑加装外挂电梯。在沉降已稳定的老建筑加装电梯，必然对原建筑地基、外墙应力、地下管道沉降诸多方面产生不利影响，有引起墙体开裂、房屋沉降风险，严重的情况会导致危楼！谁来承担责任！？举例：厦门江埭路71号因加装电梯已经导致地基下陷！墙体开裂，电梯外倾墙面还出现了20厘米的裂缝！广州海珠区晓港湾清华街273号疑因加梯导致房子出现裂纹（请自行百度搜索）。厦门江埭路71号因加装电梯导致墙体开裂法规政策：根据2021年3月实施的《上海市房屋使用安全管理办法》规定，“谁的房子谁负责”。房屋所有权人（所有权人不明或房屋权属不清的情况下为使用人）应按照规定对房屋进行检测鉴定，并对危险房屋采取治理措施。言外之意，房子变危房，甚至砸到人了，也是所有权人/使用人承担责任（谁让你不对危房采取治理措施）！！2. 外挂电梯必然影响小区整体观瞻格局，现商品房小区环境向老破旧小区格局演变，影响整个小区绝大多数业主私有房产的市场价值。买房的人不是傻子，目前加梯已经影响低层住户房屋价值；若干年后若出现房屋质量问题，即使是高层房屋，又有谁会接盘？待到几年后加梯房屋不断出现质量问题被大量公开报道，还有谁会去选择入手这种半路加梯的畸形房屋？目前加梯对想利用加梯前后就高位卖房套现走人的高层住户最有利！！给接盘人和其他业主留下一地鸡毛。3. 除电梯安装费用外，电梯后续运行+维护+维修户均成本高昂，电梯质量难以保障。电梯安装费用：除低层用户可能不出钱外，其他楼层住户所负担的电梯安装费用最高可能达6位数。后期费用：目前外挂电梯免费维保期一般为2年，2年后维保均需收费。后期维护费用每年可能高达4位数，此外还有电梯电费及未来可能提高的物业管理费！！这些费用，低层用户均需分摊！！如果以后个别住户不缴费，这个电梯还能被维护好，正常使用吗？！且电梯作为特种设备，一般15年后强制报废，报废拆除乃至更换新梯的费用和责任谁管？！举例：静安区共和新路736弄灵广花园30号有居民于2021年1月21日向中共上海市静安区委、上海市静安区人民政府“网上信访受理（投诉）中心”网上投诉（公开日期2021年2月26日）：2019年下半年，在政府的统一部署和协调下，居民们筹资在本楼加装了一部电梯，于去年底完成。但自2021年1月初启动以来，短短三周电梯已经发生无法启动类事故四次，几乎每周都有一到两次，产品质量及安全保障令人胆战心惊。（上海各区信访受理中心投诉中，关于加梯的投诉或多或少都有）4. 加梯需要紧挨楼幢在加梯所占区域向下开挖至少1米的地基，地基下一般都遍布管道，万一野蛮开工或改动管道，可能会损坏管道（比如天然气管道、下水管道），改动地下管道有下水堵塞风险。一旦管道受损或堵塞需修补或疏通，煤气公司或自来水公司肯定需要收费（因为不是管道本身导致，而是加梯导致）。费用谁出？答案是业主！为什么？因为加梯是业主自治、业主同意，电梯公司也是业主自治找来的。业主可以找电梯公司出么？可以，但是电梯公司拖着不出钱呢 ？所以最可能的结果是业主还得先垫钱，回头再找电梯公司慢慢追偿。举例：上海华师大一村和政通路118弄两处，电梯井破坏排污管道，导致相邻数个楼栋全部马桶粪水倒灌。还有网贴反映野鸡施工队直接把电梯造在煤气管上，煤气公司发来整改单，警告已严重威胁全小区安全。5. 每个烟囱式外挂电梯至少侵占公共绿地、路面10平米左右，可能会导致停车位减少，绿化减少！！并影响人车通行。6. 部分加装电梯方案为半层入户，轮椅及搬运物品无法直接入户，仍需走约10格楼梯，对真正老人行走、搬运便利性不足。7. 邻里矛盾激化。8. 不透光外挂电梯井遮挡本单元北立面以及北面其他楼栋南立面的阳光和采光，并影响北面房间私密性。想像一下，一群人在一楼电梯口等上电梯，低楼层特别是一楼北面房间的私密和清静何在？（见右图：加装电梯后对低层采光的影响）9. 任何电梯运行必然增加楼道噪音！特别是隔音差的老房子，想想那不间断的噪音！还有加梯时的施工噪音！举例：微博实时搜索“我羡慕任何一位与加装电梯无关的人！”，亲耳听一下电梯的噪音有多么大！作为业主我们可以做点什么？1.深入了解加装电梯的弊端，不盲从，多思考。2. 珍惜每一票的民主权利，积极参与投票，明确提出意见！按沪建房管理联 801号《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》规定，具体楼幢内只要有2/3以上（含2/3）业主参加表决，参加表决业主中3/4以上（含3/4）业主同意加装电梯，该楼幢即可加装电梯。举例：新梅公寓485号10楼幢共有12户业主，则：（1）如果全体业主均参与表决，则其中9户及以上业主同意，即可在该楼幢安装电梯；（2）如果只有8户业主参与表决，则其中6户及以上业主同意，也同样即可在该楼幢安装电梯。如果您是反对的业主，请务必通过投票！！及向居委、业委等以书面告知的方式明确表达自己的决定和意愿，征询过后在加梯方案公示的时候反对意见也可以提出！！因为，您的不投票、不表达，会被认为“无意见”；或者您开始表达了反对的意见，之后可能会有很多人上门对您多次做工作，让您只要不出声、不反对或弃权即可。但这些最后可能被认定为“默认的同意加梯”！！所以各位业主们，你的意见表达很重要！！请多关心加梯流程中的征询进度，向居民代表、楼组长、居委、业委多问下进度，明确表达自己的意见。避免出现自己被代表、被弃权、被废票、被同意、被反对的情况！及时行使自己的合法民主权利，保卫自己的合法财产！3. 多思考，多调查，不轻信他人！如有工作人员征询您意见时，如果他/她说：“这幢楼其他人家都同意了，就差你家了”。请您务必先多和邻居沟通，看是否真的其他邻居都同意。即使其他邻居都同意，您也有自己独立思考的能力和权利，做出相应的决定。4. 多和家人商量讨论，多和晚辈沟通！！有些业主是老人家，经历过过去艰苦的日子，非常高风亮节，有为集体牺牲的精神、服从集体意愿，精神令人感动。但是加梯与否是关系到一家人切身利益的大事！！所以请各位业主多和家人、家里的年轻人多商量沟通，做出符合自身及家人利益的决定！5. 注意选票的填写规则及投票方式，注意固定自己投票和明确表达意见过程的证据！！如果您拿到征询，请务必先仔细阅读填写规则，避免出现乱涂乱画（举例：“同意”和“反对”栏均有涂写，在“同意”或“反对”栏内写字等等），因为这样大概率被认定为废票。同时，请一定要在征询里表达明确意见，否则会被认定为“弃权”票（弃权票会归属于最终结果的多数票。举例：如果最终同意票多，则弃权票数算到同意票里；如果最终反对票多，则弃权票算到反对票里）。如果是交给某位工作人员，请在确认工作人员身份的同时，拍视频记录下自己的意见内容、交选票、交给谁的证明，同时在视频里明确向工作人员表示你是同意还是反对加梯，避免出现自己被代表、被弃权、被废票、被同意、被反对的情况。6. 加梯新政后，“降低门槛”不等于可强行施工，“一票否决”并未取消！！关于新政的解读请参考下图上海新闻综合频道的节目。
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