如何才能把小区电梯换掉，一个月修30次，基本上每天都要修一次，而且还出现过溜梯，还好没有造成人命。?

一身似水厝 · 发表于 2024-3-14 16:43

DJ牧南 · 发表于 2024-3-14 16:43

你的电梯可能是不好修，而不是有安全隐患。一台经常坏的电梯他很有可能是年检合格安全没问题的。

举个例子，某电梯平均两天坏一次，想了很多办法仍然修不好。那么他的年检合格吗，完全没问题。安全钳，停电灯是好的，机房走道照明也是好的，平衡系数，超载滑距等等等等都没问题，坏和安全方面没问题。坏的原因是系统罗辑判定矛盾，为了保护乘客死机，也就是说判断出来了说明没问题，判断不出来才有问题。

所以说，坏的次数多和电梯质量并不是一定有联系，有可能是修不好。所以呢，处理方式就是慢慢等维修人员修好，一天天凑合着过。

换电梯也是可以的，那真是让维修人员解脱的大好事，当然了，电梯属于业主，换电梯业主拿钱。

胡敢逃係咁逃 · 发表于 2024-3-14 16:44

DJ牧南发表于 2024-3-14 16:43
你的电梯可能是不好修，而不是有安全隐患。一台经常坏的电梯他很有可能是年检合格安全没问题的。

举个例子 ...

遇到这种问题最头疼的是维保人员。深更半夜电话过来，XX电梯又坏了

DJ牧南 · 发表于 2024-3-14 16:44

DJ牧南发表于 2024-3-14 16:43
你的电梯可能是不好修，而不是有安全隐患。一台经常坏的电梯他很有可能是年检合格安全没问题的。

举个例子 ...

不一定什么都是质量问题，以新时达系统为例，当你挡门时间过长时，比如我们装修来回上下材料，或者有的人手贱在那故意挡门，这个时间一长，就触发了系统的保护，系统就会死机，门开着，停在那不动，也就是你们讲的电梯不动了，“坏了”！但是这种做法的目的是为了保护乘客的，因为电梯不是人，它又不知道挡门这么长时间到底有没有人卡在门中间，所以就索性死机，门开着，停在那。但这种情况在普通人眼里那就是电梯坏了，而且老是坏，对不对？所以要了解它原因，万事万物都有其原理，重在理解！

怪物不二 · 发表于 2024-3-14 16:45

俗话说的好，断电送电解决百分之九十的问题，掏钱大修解决百分之九十九的问题，换新解决百分之百的问题，修不好就让业主出钱，换新的

leefengme · 发表于 2024-3-14 16:45

电梯行业本身高大上，但我朝特色就是低价，回扣，外包，造成了这行业工资待遇硬拉到了保安的水平，甚至还不如保安，保安还包吃住，发个四千多块，修电梯也是四千多块，不包吃住。现在我们这地方已经招不来人了

future · 发表于 2024-3-14 16:45

换电梯主要还是钱的问题

这个钱有两个途径

1，全体业主自筹，需要大家协商出钱。

2，用业主的公共维修资金，需2/3以上业主同意，并按公共维修资金申请要求去申请

无论哪个方式，筹到钱了，就可以招标了。

招标选定电梯公司和价格后，通常2个月就能全部弄好了。

阿福 · 发表于 2024-3-14 16:45

这就像买车一样，车老是坏，影响我坐，怎么办？买新的不就完了，楼上所有人都兑钱，换了

深夜常思 · 发表于 2024-3-14 16:45

换电梯是解决不了问题的，换修电梯的师傅是比较实在的。电梯是模块化的，类似于电脑组装机（暴露年龄了吗？）。不能因为内存条坏了就把整个电脑换了吧，换个好师傅，找到问题，可能十块钱就能修好。所以修电梯这行业，拼的是技术。

123457684 · 发表于 2024-3-14 16:46

电梯品牌？制造日期？

是否有解释故障原因？出具维修报告？

换电梯也要根据实际情况来定。

没有修不好的电梯，只有修不好电梯的人，像你这样描述几乎每天都坏，要么就是没找到故障原因，要么就是某个或某些部件坏了但是因为各种原因没法更换又继续给你们使用。

给你两个解决的办法：

一、投诉市场监管局特种设备监察科，让他们出面给维保单位压力；

二、找厂家，电梯品牌的厂家是终身责任制的，你去找他，也许不会给你无偿解决，但一定会给你解决方案。

苦海有涯 · 发表于 2024-3-14 16:46

先看你们小区什么组织管，有业委会先找业委会，没业委会找物业公司，这些都搞不定就去找社区，找街道，找区房管办。

投诉，使劲投诉12345天天打，市长热线不要停。

有人会来找你谈的。

你不懂技术就不要纠结技术，你不理解维修是个渐进的过程也不用理解为什么天天坏，修不好这样的糟心事，你只要知道你有钱，钱能办事就行。

不要相信招标，都是胡扯蛋，如果你和相关利益业主有认识的靠谱的电梯公司，厂家也好，代理商也好，一线的二线的三线的都去跑一圈请他们报个价，比较一下价格。多看看配置单，不懂就问，不要怕麻烦销售，他们赚的就是这个钱。

最后提一嘴，大修和换新梯在时间上会有很大的差池，这个事情的时间成本比较高，所以在签订合同的时候请一定要就每个时间节点跟对方确定清楚，这是你作为甲方唯一能争取到的有利条件。

玉米人 · 发表于 2024-3-14 16:46

有钱啥问题都没有。弄个几十万换一台新的

老油条 · 发表于 2024-3-14 16:46

楼道业主和物业商量，去找当地市场监督管理局和特检院进行电梯鉴定，拿着鉴定结果做大修、改造、更换等

安桐AnnTong · 发表于 2024-3-14 16:46

没必要业委会，这是一个品质不达标的残次梯，不是要更换用满15年的正常梯，本单元的业主生死攸关的事，要什么2/3？

这两部梯理论上年检都过不了，第三方出个报告，建议更换。京贸物业和开发商天旭运河是一家的，你搜一下两个公司法人姓名也就差一个字，这个物业协调开发去换就可以，没必要走什么业主基金。这是必须要换的。

不然此类信息就得让他越来越多，发酵起来才好解决，开发那边没去化完的新楼也会砸手里，12345必须实名打，这样才会上区里市里的督办。总想着家丑不外扬怕房子降价，那就想错了。第一大环境早变了，二是督促解决问题才是关键。毕竟都这样了还能住，已经说明住的基本都是刚需。

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