郑州小区电梯难修将出台6个物业管理文件

电工技术

　　今报郑州讯 一栋高层的电梯坏了，大家想用该单元的维修资金来修，一二楼的住户不同意，怎么办?难道电梯就不修了吗?这些问题将在即将提交政府的《郑州市住宅专项维修资金管理办法》（以下称《管理办法》）中找到答案。 昨日下午，郑州市副市长穆为民和有关局委负责人一起答复人大代表、政协委员的议案、提案。

  

　　郑州市房管局副局长李全云表示，两年内将出台6个物业管理方面的文件。公共部分维修 要动用维修资金 一栋高层的电梯坏了，大家想用该单元的维修资金来修，一二楼的住户不同意，说平时自己也不用电梯，为什么要用自己缴的维修资金来修。 按现行规定，如果该单元全体业主不签字同意，房管局保管维修资金的部门是不能给钱的。还有，屋顶漏了，若是顶楼之外的住户不同意，是不是也不能动用维修资金? 李全云说，即将提交政府的《管理办法》中，对类似的问题有规定，业主应该同意动用维修资金维修公共部分。

　　电梯、屋顶等属于业主们的公共部分，如果需要维修，就应该动用维修资金，不能因为不影响少部分人使用就不动用维修资金。有了业委会 维修资金仍由政府管 此外，小区成立业主委员会后，小区维修资金是否该交给业委会管理?李全云说，不少业主担心业委会被人利用，挪用维修资金，因此，《管理办法》也规定，小区维修资金仍由政府管理，业委会可帮助管理和监督。 现在想查询维修资金缴存、使用情况必须到房管局请工作人员帮忙。李全云表示，房管局正在研制维修资金网上查询系统，预计明年6月前后，业主可通过密码或卡在机器上查询。

  

　　郑州市目前有物业管理的小区有2000多个，成立业主委员会的才170多个，还不到10%。新提交的《郑州市物业管理工作考核办法》中规定：市政府每年给各区政府定下成立小区业委会的任务量，如果哪个区年底完不成任务，在领导考核中就要被扣分。李全云表示力争两年内，符合成立业委会条件的小区有20%都成立业委会。 另外，再遇见物业管理公司和业主因服务质量产生纠纷，可以请物业管理师来做“判官”。物业管理师是经过资质考试的、国家承认的专业人员。全省现在才8个物业管理师，郑州市目前仅有一两个。明年郑州市房管局将力争把物业管理师增加到5个。