一分钟看懂加装电梯费用如何分摊！

此一不二

  

基于对2018年至2019年间对上海市8个加装电梯小区的调研，发现每部电梯造价约69—76万元，扣除上海市财政补贴24万元，住户实际共需承担45—52万元。以6层的小区为例，根据住房结构和住户人数，其资金分摊方案共5种。

  

第一，每层两户底层无住户共计10户：六楼每户出资9万，五楼每户出资8万，四楼每户出资3.5万，三楼每户出资2万，二楼每户奖励2.5万。


第二，每层两户共计12户：六楼每户出资10万，五楼每户出资9万，四楼每户出资4万，三楼每户出资3万，二楼每户奖励2.5万，一楼每户奖励3.5万。

第三，每层三户共计18户：六楼每户5.95万，五楼每户4.53万，四楼每户3.1万，三楼每户2.05万，二楼不投资不奖励可使用0万，一楼每户奖励2.3万。

第四，每层四户共计24户：六楼每户出资4.75万，五楼每户出资3.75万，四楼每户出资2.125万，三楼每户出资1.375万，二楼不投资不奖励可使用0万，一楼每户奖励2万。

第五，每层六户共计36户：六楼每户出资3.335万，五楼每户出资2.335万，四楼每户出资1.5万，三楼每户出资1万，二楼不投资不奖励可使用0万，一楼每户奖励1.5万。

总之，聪明的读者已经发现既有多层住宅加装电梯的费用分摊比例永远是：受益越多，出的金额越多。

  

下面以上海市宝山区密山二村小区4号楼为例，具体展示既有多层住宅加装电梯费用及其分摊方案。


1、加装电梯工程费用预算

  




  




  

2、费用分摊方案


2-6楼业主分别承担电梯费用的2.5%、3.75%、5%、6.25%和7.5%

  

3、电梯日常使用维保及电费分摊


（1）电梯维保费：

相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低300元维保费，3600元/年/20户=180元/户/年。

提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。

（2）电费：

电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，3*0.6元/度*24小时*30天/20户=每户64.8元/月。为公平起见，电费按楼层分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的电费操心。

当然，不可能所有的小区加装电梯都要一刀切，按照某个标准来制定，这也是为什么政府无法提供参考资金分摊的标准原因之一吧，各个小区要根据自己实际情况来制定资金分摊方案。