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附件1 安徽省市场监督管理局 安徽省住房和城乡建设厅
说 明 1、本合同为示范文本，推荐合同双方自愿选择使用。 3、使用单位，是指实际行使电梯使用管理权的单位。（国家市场监督管理总局令第74号《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》） 4、维护保养，是指对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护与保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。（维护保养在本合同中简称维保） 5、维护保养单位，是指在依法取得相应的许可后，从事电梯维保服务的单位。（维护保养单位在本合同中简称维保单位） 6、保养时间，是指每次完成保养项目所需的现场工作时间，不包括在现场维保时，发现电梯存在问题时需要通过增加其他工作内容予以解决的时间。 7、本合同不适用电梯重大修理、改造项目，如需重大修理、改造，应另签合同或协议。
安徽省电梯维护保养合同 使用单位（甲方） 维保单位（乙方） 第一条 乙方应与甲方共同确定《电梯保养时间和保养费明细表》（附件1），并对表中列明的电梯提供维保服务和紧急救援服务。维保项目应覆盖《电梯维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目。 实施按需保养电梯的维保项目、内容和周期，根据电梯安全运行状况和运行工况以及《市场监管总局关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的意见》（国市监特设〔2020〕56号）等相关规定确定，维保质量和效果应符合相关法律法规以及维保单位公开承诺中的要求。 第二条 乙方提供维保服务的方式： □基础包：免费提供《基础包零部件清单表》（附件2）中的电梯零部件、劳务（当修理、更换零部件程序复杂时，人工费可由双方另行约定）及相关工具； □大包：除承担基础包的义务外，免费提供《大包零部件清单表》（附件3）中的电梯零部件、劳务及相关工具； □全包：免费提供所有电梯零部件、劳务及相关工具。 注：1、《大包零部件清单表》（附件3）经双方确认后作为合同附件。 2、甲乙双方应建立零部件更换台账，对更换前后的零部件进行图片留存并附简要说明。 3、甲乙双方可以约定电梯零部件供货商名单，并建立所购买零部件的清单（含单价、质保期等）。 第三条 维保期限 本合同约定维保期限自 年 月 日起至 年 月 日 止，期限届满后需续约的，应于期限届满30日前重新签订合同。 第四条 维保费用 共 台电梯，合同期维保费：总计人民币 元，大写： 。 第五条 结算与支付 1、合同双方按（ □月 £季 □半年 □年 ）结算；甲方按（□月 □季 □半年 □年 ）支付，支付时间为： ；支付金额为： 。 2、由乙方先行垫付的零部件（电梯基础包或大包范围之外的零部件）及相关费用，甲方应当在电梯修复之后 个工作日内支付。 3、支付方式： □现金 □支票 □汇到乙方指定账户 □其它方式 第六条 甲方权利和义务 （一）权利 1、监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、技术标准和电梯制造单位的技术要求。 2、检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的资格证件、社保证明等情况，当乙方人员无证或者其社保不是由乙方缴纳的情况下，甲方有权拒绝该人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。 3、除国家规定的法定检验和检测外，有权委托特种设备检验检测机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。有权要求乙方配合电梯相关抽查和安全评估等工作。 4、当乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理，未落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时工作人员只有一人，或保养时间不足等情况，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。 5、住宅电梯发生故障停运，修理金额较大时，甲方可以立即拨付资金用于电梯抢修，保障电梯正常运行；同时可以根据《住宅电梯应急维修改造更新工作办法》规定申请应急备用金，用于支付住宅电梯应急维修费用。 （二）义务 1、按照国家市场监督管理总局第74号令以及相关法律法规和安全技术规范的要求，建立电梯安全运行相关的管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。 2、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常管理工作。督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和结果、审核确认乙方提交的维保记录、修理记录等文件。对电梯专用钥匙进行严格管理，实行钥匙领用登记，不得将钥匙交给非电梯安全管理人员使用。 3、建立24小时应急救援制度和应急救援预案（如：电梯困人、水浸、自动扶梯人身伤害等），保证应急救援条件持续满足要求。当电梯发生故障或者异常情况时，确保值班人员可靠接收求救信号（如求救电话、警铃装置等）；及时组织救援、抢修，并详细记录相关工作的具体时间。每年至少开展一次应急救援演练，确保应急系统运行有效。 4、保证电梯运行条件（如温度、湿度和电压波动等）持续满足要求；保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象；保持通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明有效；提供维保作业必需的安全防护和设施。 第七条 乙方权利和义务 （一）权利 1、要求甲方提供电梯相关资料。 2、要求甲方提供维保所需的符合相关安全规定的工作环境和条件。 3、当电梯存在事故隐患时，有权采取停梯措施。 4、拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。 （二）义务 1、现场实施维保的作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》，乙方应督促其严格按照安全技术规范、产品工艺等要求进行维保，实施维保后的电梯应符合法律法规、安全技术规范、技术标准和电梯制造单位的技术要求。 2、甲乙双方应协商明确《电梯保养时间和保养费明细表》（附件1）所列电梯的全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。如需调整原保养计划，应提前5日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日。 实施按需保养电梯的维保项目、内容和周期，根据电梯安全运行状况和运行工况以及相关政策文件确定，维保质量和效果应符合相关法律法规以及维保单位公开承诺中的要求。 3、作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时工作人员不得少于二人。 4、乙方提供24小时的紧急救援服务。当电梯发生困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶赴现场实施紧急救援；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后 分钟内赶到现场实施抢修。 5、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案和住宅电梯应急抢修预案，配合甲方开展应急救援演练。 6、不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。 第八条 应急处置 1、甲方应当制定住宅电梯应急抢修预案。预案中涉及的电梯应急抢修所需零部件，应由乙方提供的，乙方应当自停梯开始24小时内提供备品备件；抢修所需要的零部件属于重大修理范围的，乙方应在72小时内提供备品备件（如停产零部件或需订货大件提供时间另行商定）；应由甲方提供的，按上述同样要求执行。 2、当电梯发生故障停运时，应当启动应急抢修预案。甲方应及时组织乙方进行勘验，乙方应及时向甲方提出合理的修理方案或要求，甲方认真审核并有权对乙方的修理方案或要求提出修改意见，甲方应在乙方要求的期限内予以答复。 3、电梯故障停运时，或电梯零部件损坏或者达到更换标准时（更换零部件应依据相关技术规范或制造单位技术标准界定），因甲方未在规定期限内同意乙方提出的修理方案且未提出具体意见导致的损失，由甲方承担责任。 第九条 其他约定 1、乙方已于 年 月 日对本合同约定的电梯进行了详细的检查，检查结果已经甲方签字确认，作为电梯现状记录由甲、乙双方保存。 2、本合同约定内容以外的费用（如电梯检验、检测费用等），甲乙双方可以约定如下： （1）电梯检验费用由 承担； （2）电梯自行检测费用由 承担； （3）限速器校验费用由 承担； （4）125%额定载重量制动试验费用由 承担； （5）电梯保险保费： 。 3、甲乙双方可以约定非使用原因导致的电梯困人故障次数每月每台电梯超 次，甲方有权 。 4、因维保原因导致电梯检验不合格的，由乙方承担电梯再次检验费用。乙方针对电梯安全隐患或者故障，提出合理的修理方案时，若甲方未及时审核同意且未提出具体意见而造成电梯检验或检测不合格，由甲方承担再次检验或检测费用。 5、甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求、驻场作业服务、增加检测内容和频次等，经双方协商后，可以约定如下： 第十条 违约责任 1、一方当事人未按约定履行义务给对方造成损失的，或一方当事人无法继续履行合同的，应当承担相应责任。 2、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每逾期一日，以未支付金额为基数，按照 标准向乙方承担逾期付款违约金，逾期超过 日的，乙方有权单方解除合同，并向甲方主张违约责任。 3、甲方若违反约定允许非乙方人员从事电梯维保工作的，应当按照 标准支付违约金，由此产生的安全隐患责任由甲方承担。 4、乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照 标准支付违约金。 第十一条 合同的解除 甲乙双方协商一致，可以解除合同。任何一方违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。 第十二条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 种方式解决（任选一种）： 1、依法向 人民法院起诉； 2、提交 仲裁委员会仲裁。 第十三条 附则 本合同自甲、乙双方签署之日起生效，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。
甲方：（签章） 乙方：（签章） 营业执照号码： 营业执照号码： 住所： 住所： 法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 联系电话： 联系电话： 传真电话： 传真电话： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码： 许可证号码及有效期： 年 月 日 年 月 日
附件1 表1 电梯保养时间及保养费明细表
附件2 表2 基础包零部件清单表 表2 基础包零部件清单表（续）
表2 基础包零部件清单表（续） 注：1.上述零部件均包含其附属的螺栓、螺丝等安装零部件。 2.双方可以在此表基础上，根据实际情况增加零部件项目。 3.考虑技术更新等因素，各生产单位出厂的零部件技术规格，可以等效或者覆盖上述零部件所具备的性能或用途。
附件3 表3 大包零部件清单表 附件1：安徽省电梯维护保养合同（示范文本）.doc唐圈圈2025-3-29 14:40上传0下载15 页163.5 KB 附件1：安徽省电梯维护保养合同（示范文本）.doc > / 15 < 预览已结束，请登录阅读全文。 本文共15页,您只能预览前3页,下载后可全文阅读 版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请点击底部进行举报或认领 
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发表于 2025-3-29 14:40
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